OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ PRESTIGE NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 919 m², obejmująca dwie działki budowlane o numerach 27/2 oraz 27/7, ujawnione w jednej księdze wieczystej.
Działki sprzedawane są wyłącznie w całości z dojazdem drogą wewnętrzną.

Nieruchomość położona jest w Inowrocławiu, przy ul. Przybyszewskiego w spokojnej, kameralnej okolicy z szybkim dostępem do centrum miasta.
Teren objęty jest MPZP i oznaczony symbolem 10 MN/RM, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę zagrodową.

Dodatkowym atutem jest wydane pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Istnieje możliwość realizacji inwestycji według zakupionego projektu Willa Adrianna 2" lub wystąpienia o pozwolenie dla własnego projektu.

MPZP - Uchwała nr XXIII/332/08 Rady Miejskiej Inowrocławia z dnia 30 września 2008 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Inowrocław dla osiedla Szymborze, która zakłada dla terenów oznaczonych symbolem 10 MN/RM:

1) przeznaczenie terenów zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa
zagrodowa z niezbędnymi obiektami i urządzeniami infrastruktury technicznej,
określona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
2) usytuowanie budynków z uwzględnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy z zachowaniem przepisów dotyczących odległości od granic i od innych budynków,
3) garaż i część gospodarcza może być połączony z budynkiem mieszkalnym,
jednorodzinnym, a obiekty inwentarsko-gospodarcze zagród jako budynki wolno stojące,
4) tereny zagród, po zaprzestaniu produkcji rolnej, mogą być przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
5) w budynku mieszkalnym lub części gospodarczej istnieje możliwość wydzielenia pomieszczeń usługowych nieuciążliwych,
6) lokalizacja mieszkalnictwa, usług i zagród w dowolnych proporcjach pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych dotyczących wzajemnego sąsiedztwa i oddziaływania na siebie poszczególnych funkcji, oraz ochrony funkcji mieszkalnej przed skutkami działalności produkcji rolnej i usługowej,
7) przy sprzedaży działek i zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić służebność, dostęp do istniejących urządzeń infrastruktury technicznej,
8) do poszczególnych obiektów należy zapewnić dojazd pożarowy i dostęp do wody do zewnętrznego gaszenia pożaru,
9) na terenach wzdłuż granicy z terenami kolejowymi należy urządzić pas zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 15,0 m;
10) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
11) zakaz lokalizacji obiektów sprzecznych z ustaleniami planu,
12) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granicę działki,
13) zakaz lokalizacji przedsięwzięć szkodliwych dla zdrowia i środowiska,
14) należy pozostawić co najmniej 40% powierzchni tego obszaru biologicznie czynnego, niezabudowanego i nieutwardzonego z zachowaniem istniejącej zieleni;
15) wymagane jest przeprowadzenie przez inwestora, wyprzedzających prace budowlane, archeologicznych badań ratowniczych na obszarze strefy W oraz uzgodnienie projektu budowlanego z właściwym organem ochrony zabytków,
16) wymagania wynikające z kształtowania przestrzeni publicznych nie ustala się;
17) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) zachować nieprzekraczalną linię zabudowy,
b) wysokość budynków nad poziomem terenu liczona do najwyższego punktu dachu dla terenów mieszkaniowych i zagrody gospodarstwa rolnego do 14,0 m , (trzy kondygnacje naziemne w tym poddasze użytkowe),
c) dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 90 %,
d) szerokości elewacji frontowej budynku nie ustala się, a odległość budynku od granicy działki zgodnie z obowiązującymi przepisami,
e) intensywność zabudowy do 0,40,
f) w granicach poszczególnych działek zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy przyjąć minimum 1 garaż i 1 miejsce postojowe na samochód osobowy, a w zagrodach gospodarstw rolnych należy przewidzieć garaże na maszyny rolnicze;
18) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - tereny objęte planem położone są poza terenami zagrożonymi;
19) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - projektowany podział wewnętrzny terenów o tym samym przeznaczeniu według zasad określonych na rysunku planu, orientacyjny w zależności od potrzeb dopuszcza się odstąpienie od projektowanego podziału wewnętrznego, z tym że powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 500 m2, a szerokość projektowanej działki pod budynek mieszkalny wolno stojący i zagrodę nie może być mniejsza niż 18,0 m, zaleca się wyznaczyć granice działek prostopadłe do pasa drogowego z odchyleniem do 100, lub zgodnie z propozycją na rysunku planu;

Media:
woda oraz kanalizacja na działce, prąd w drodze wewnętrznej przy działce.

Stan prawny uregulowany czysta księga wieczysta.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację tej nieruchomości.
Tel.:  
Bezpłatne doradztwo kredytowe

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )