Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy ul. Poznańskiej ruchliwej i dobrze rozpoznawalnej ulicy Inowrocławia.
Dużym atutem jest bardzo dobra widoczność działki z ulicy oraz bezpośredni zjazd z drogi publicznej.
Regularny kształt i korzystne proporcje terenu pozwalają na funkcjonalne zagospodarowanie nieruchomości, w tym urządzenie parkingu dla klientów, pracowników lub mieszkańców. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się sklep Żabka oraz zabudowa mieszkaniowa i usługowa.

To propozycja dla osób, które szukają miejsca pozwalającego połączyć życie prywatne z zawodowym.

Nieruchomość może zainteresować w szczególności:
-przedsiębiorców poszukujących miejsca na biuro lub siedzibę firmy z funkcją mieszkalną;
-osoby prowadzące kancelarię, gabinet lub działalność usługową;
-inwestorów zainteresowanych nieruchomościami z istniejącą zabudową;
-osoby planujące budowę domu z możliwością prowadzenia nieuciążliwych usług w parterze.

Nowa skrzynka energetyczna Enea została już zrealizowana nieruchomość posiada przygotowaną infrastrukturę energetyczną.
Możliwość wyburzenia istniejącego budynku wymagane zgody i formalności urzędowe zostały już uzyskane.
Działka daje możliwość zaplanowania nowej zabudowy, z uwzględnieniem ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Istniejący wjazd od ul. Poznańskiej, położony po lewej stronie działki, pozostaje ważnym atutem komunikacyjnym.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Inowrocławia uchwała nr XXXVIII/524/2001 Rady Miejskiej Inowrocławia z dnia 28 września 2001 r. Teren oznaczony jest symbolem 3aMJ zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Dla terenów oznaczonych m.in. symbolem 3aMJ uchwała określa:
6 ust. 2:
- zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą;
- linie zabudowy według rysunku planu;
- maksymalnie dwie kondygnacje budynków mieszkalnych;
- dachy spadowe lub płaskie;
- minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej.
6 ust. 3 pkt 1:
Dopuszcza nieuciążliwe usługi handlu i rzemiosła zlokalizowane w parterach budynków mieszkalnych.
Nieprzekraczalna linia zabudowy została przedstawiona na jednym ze zdjęć. Wynosi ona od strony frontowej dokładnie jak usytutuowany jest budynek od tylnej granicy 6 metrów. Jedno ze zdjęć przedstawia przykładową wizualizację możliwości zagospodarowania.

Działka posiada dostęp do następujących mediów:
-energia elektryczna,
-sieć wodociągowa,
-kanalizacja,
-sieć telekomunikacyjna.

Na działce znajduje się obecnie budynek mieszkalny podzielony na dwa niezależne lokale o powierzchni 68 m² każdy. Lokale posiadają odrębne księgi wieczyste.

PARAMETRY DZIAŁKI
Powierzchnia: 1063 m²
Szerokość frontu: 23,4 m
Długość: 45,7 m
Lokalizacja: Inowrocław, ul. Poznańska 296
Obręb ewidencyjny: 0008
Numer działki: 31/1
Bezpośredni zjazd z ul. Poznańskiej