Mam przyjemność zaprezentować Państwu jednorodzinny dom w zabudowie bliźniaczej , położony przy ul. Mątewskiej w Inowrocławiu , o powierzchni użytkowej 113,73 m² , usytuowany na wyjątkowo dużej działce o powierzchni 5 674 m² .

To nieruchomość o bardzo szerokich możliwościach wykorzystania , łącząca funkcję mieszkalną z potencjałem prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej .

BUDYNEK MIESZKALNY

Budynek został wybudowany w 1937 roku w tradycyjnej technologii murowanej z cegły. Jest to budynek jednopiętrowy, częściowo podpiwniczony , z odnowioną elewacją zewnętrzną oraz estetycznymi boniami narożnikowymi.

Powierzchnia użytkowa domu: 113,73 m²

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER:

wiatrołap - 10,00 m²
pokój - 15,30 m²
pokój - 15,70 m²
kuchnia - 10,50 m²
korytarz - 6,99 m²
klatka schodowa

PIĘTRO:

korytarz
pokój - 8,40 m²
pokój - 15,70 m²
pokój - 15,70 m²
łazienka - 4,00 m²
WC - 2,50 m²

Układ pomieszczeń daje możliwość komfortowego wykorzystania nieruchomości zarówno na potrzeby rodziny, jak i połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością zawodową.

TECHNOLOGIA I STANDARD BUDYNKU

ściany zewnętrzne z cegły o grubości 41 cm,
dach jednospadowy kryty blachą trapezową,
ściany wewnętrzne wykończone regipsami i gładzią,
podłogi wykończone panelami, deskami drewnianymi oraz terakotą,
okna PCV,
drewniane schody,
drzwi wewnętrzne PCV,
kominy z podłączeniami pod piece kaflowe,
rynny i rury spustowe z PCV,
odnowiona elewacja z dekoracyjnymi boniami narożnikowymi.

Nieruchomość posiada dwa alternatywne systemy ogrzewania :

ogrzewanie na ekogroszek,
piec elektryczny.

BUDYNEK GOSPODARCZO-GARAŻOWY

Na działce znajduje się również budynek gospodarczo-garażowy w zwartej zabudowie , bez podpiwniczenia, o powierzchni użytkowej 45,92 m² .

Stanowi on dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać m.in. jako garaż, pomieszczenie gospodarcze, magazynowe lub zaplecze prowadzonej działalności.

MEDIA

Nieruchomość posiada:

wodę miejską,
energię elektryczną, w tym siłę ,
szambo,
gaz miejski - sieć gazowa znajduje się bezpośrednio przy posesji .

DUŻA DZIAŁKA - 5 674 m²

Jednym z największych atutów nieruchomości jest rozległa działka o powierzchni 5 674 m² .

Działka posiada front o szerokości około 13 m oraz długość około 443 m , a jej teren obejmuje m.in. ogród owocowy, nasadzenia iglaste, grunty orne oraz rowy.

Klasyfikacja gruntów:

RIVa - 0,4815 ha
RIVb - 0,0899 ha
RV - 0,0398 ha
RVI - 0,0828 ha
R - rowy - 0,0097 ha

Tak duży teren, w połączeniu z określonym przeznaczeniem planistycznym, daje nieruchomości interesujący potencjał inwestycyjny i gospodarczy .

PRZEZNACZENIE TERENU - DUŻY POTENCJAŁ BIZNESOWY

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka obejmuje tereny oznaczone m.in. jako:

7a MNRH - t eren usług rzemiosła i handlu z zabudową mieszkalną

Dopuszczona jest zabudowa mieszkalno-rzemieślniczo-handlowa, pod warunkiem zachowania przepisów dotyczących ochrony funkcji mieszkalnej przed skutkami prowadzonej działalności.

Wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji naziemnych + poddasze .

Na każdej działce należy zachować minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej .

16PRS - t ereny przemysłu, rzemiosła i składów - bez mieszkalnictwa.

Przeznaczenie obejmuje m.in.:

obiekty produkcyjne,
handel hurtowy,
usługi,
rzemiosło,
składy i magazyny,
parkingi,
zieleń towarzyszącą,
urządzenia infrastruktury technicznej.

Obowiązuje zakaz wprowadzania nowej funkcji mieszkaniowej.

5W - t ereny istniejących rowów wraz z terenami przyległymi.

IDEALNA NIERUCHOMOŚĆ DLA FIRMY LUB INWESTORA

Położenie, wielkość działki oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sprawiają, że nieruchomość może zainteresować osoby poszukujące miejsca na:

- siedzibę firmy,
- działalność usługową,
- działalność rzemieślniczą,
- działalność produkcyjną o nieuciążliwym charakterze,
- magazyny i składy,
- handel hurtowy,
- zaplecze gospodarcze firmy.

To propozycja dla osób, które szukają nie tylko domu, ale przede wszystkim nieruchomości z dużym potencjałem i możliwością wykorzystania jej również w celach biznesowych.

SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU

Na nieruchomości ustanowiona jest odpłatna służebność przesyłu pasa technologicznego rurociągów o łącznej szerokości 19 m (2 rurociągi 4,5 m) wody przemysłowej oraz solanki na rzecz Kopalni Soli SOLINO S.A.

Służebność obejmuje prawo utrzymania i eksploatacji rurociągów, w tym wykonywania prac związanych z ich konserwacją, remontem, modernizacją, przebudową oraz usuwaniem awarii.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- 113,73 m² powierzchni użytkowej domu
- działka aż 5 674 m²
- dodatkowy budynek gospodarczo-garażowy 45,92 m²
- możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej
- przeznaczenie części terenu pod usługi, rzemiosło, handel, przemysł, składy i magazyny
- energia elektryczna wraz z siłą
- dwa systemy ogrzewania
- odnowiona elewacja
- gaz miejski w bezpośrednim sąsiedztwie posesji
- duży teren z możliwością różnorodnego zagospodarowania zgodnie z MPZP

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ BIURA PERFEKT NIERUCHOMOŚCI

Klucze do nieruchomości znajdują się w naszym biurze.

ZAPRASZAM SERDECZNIE NA PREZENTACJĘ!

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Oferujemy także bezpłatną i kompleksową pomoc przy uzyskaniu kredytu, określeniu zdolności kredytowej i uzyskaniu jak najlepszych warunków kredytowania, we wszystkich dostępnych Bankach. Biuro PERFEKT Nieruchomości jest członkiem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Stowarzyszenia Profesjonalistów w Obrocie Nieruchomościami Pomorza i Kujaw. Powierz swoją nieruchomość profesjonalistom! Numer licencji pośrednika 9727 nadanej przez Ministra Infrastruktury.